下南崁,合雄建設  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁首購明水苑1F庭院戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：43.91 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄滙明水苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.557 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.451 坪
附屬建物面積：1.038 坪
共同使用：22.068 坪
車位坪數：11.034 坪
土地面積：4.935 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2490 元/月
管理描述：每坪60元
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯福利中心、台茂購物中心、南崁市場
附近交通：桃園客運、國道1號-南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於預算穩定、重視生活機能與通勤便利的家庭來說，具有不錯的中性偏正面價值，特別是包含車位的條件在桃園地區相當具吸引力。

主要理由：

CP 值高：總價 2088 萬包含停車位，折算下單價在區域內屬於合理範圍，降低了整體購屋門檻。
生活圈完整：鄰近商圈、河濱公園與學校，對有小孩的家庭或雙薪通勤者極為友善。
稀缺性：1 樓庭院戶在公寓或大樓中相對少見，能提供地面接觸感，適合需要空間活動的族群。

注意事項： 您需親自體驗一樓的採光、濕度以及周遭噪音狀況。若家庭成員對隱私或日照有高要求，建議與高樓層單位權衡；若能接受底層特性並做好防潮防蟲規劃，此屋是首購置產的踏實選擇。

問與答

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蘆竹南崁首購

郭芝縈(仲介，收取服務費)

暱稱：郭姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-594401

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有巢氏南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (112)登字第439451號

您好！我是您身邊的房地產夥伴，專注於大桃園房屋買賣，尤其是青埔區的首購族。我一直秉持著誠實和負責的態度，致力於為每位客戶提供細心而專業的服務。作為一名百萬經紀人，我深知房屋交易對於每個家庭的重要性，因此我堅持以客戶的需求為優先，力求讓每位客戶都能感受到我對工作的熱情與用心。

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